Pas plus de 3 ou 4… ? Pas de panique, on est là pour te filer un coup de main ! Si tu lis cet article jusqu’au bout, tu vas devenir un vrai pro de l’immobilier neuf, tout comme notre Limmoneur en chef, Amaury Kressmann.

Investir dans l’immobilier neuf pour ta résidence principale (RP) ou secondaire (RS), c'est te garantir un logement aux normes top niveau (isolation, énergie…), tu fais baisser tes factures de chauffage et tu profites d’options sympa comme un garage, un ascenseur ou encore un balcon avec vue. Et le citron sur le gâteau : tu peux personnaliser ton appart’ avant même qu’il soit fini.

Dans cet article, Limmon te présente les 6 grands programmes d’immobilier neuf qui pourraient t’intéresser. Prêt à booster tes connaissances et à saisir des opportunités en béton ? C’est parti, mon kiki !

1. Pinel et Pinel + : Tic, tac... Ça s'arrête bientôt !

Tu veux investir dans l’immobilier locatif avec un dispositif fiscal avantageux ? Avec la Loi Pinel et Pinel +, tu as droit à une réduction d’impôt allant de 14% à 21% en fonction de la durée de location (6, 9 ou 12 ans). Les biens sont tout neufs, respectent les dernières normes environnementales et tu peux même les louer à tes ascendants ou descendants sous certaines conditions. 

Mais attention, ça s’arrête fin 2024, alors dépêche-toi de contacter Amaury Kressmann si tu veux encore profiter de ce bon plan !

2. LMNP : L’investissement sans prise de tête

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) est idéal pour ceux qui souhaitent investir dans des résidences étudiantes ou seniors. Tu profites d’un bail commercial avec des loyers garantis et tu laisses la gestion locative à un tiers (moins de stress, plus de profits !). Et tu peux même être exonéré de la TVA dans certains cas. 

Pas de casse-tête fiscal, c’est la solution idéale pour te procurer des revenus complémentaires, peu ou pas imposés ! 

3. Nue-propriété : Le bon plan sur le long terme

Si tu es plus du genre à préparer l’avenir tranquillement, alors la nue-propriété est faite pour toi. Tu achètes un bien avec une décote de 20 à 40% sur la pleine propriété, sans te soucier de la gestion locative. Pas de revenus = pas d’impôts, ni de taxe foncière. Idéal pour les investisseurs patients avec une vision patrimoniale à long terme.

4. Loi Malraux : Rénove et défiscalise 

Avec la Loi Malraux, tu investis dans des biens anciens, classés dans des sites patrimoniaux remarquables, et tu bénéficies d’une réduction d’impôt jusqu’à 30% du montant des travaux. En échange, tu dois louer le bien en tant que résidence principale du locataire pendant 9 ans. C’est une option particulièrement intéressante pour les investisseurs fortement fiscalisés, car elle est hors plafonnement des avantages fiscaux.

5. Monument Historique : Le charme de l’histoire… et des économies !

Envie d’investir dans un patrimoine unique et exceptionnel ? Avec le dispositif Monument Historique, tu peux déduire 100% des travaux de restauration de tes revenus, à condition de garder le bien au moins 15 ans. L’idéal pour les amateurs de patrimoine qui sont fortement fiscalisés et qui veulent réduire leurs impôts tout en préservant des bâtiments historiques.

6. Le Déficit Foncier : Pour alléger ta fiscalité

Tu es déjà propriétaire et tu as des revenus fonciers imposables ? Le déficit foncier te permet de déduire les coûts de rénovation de tes revenus, ce qui allège bien la facture fiscale. Une stratégie parfaite pour ceux qui souhaitent valoriser leur patrimoine tout en réduisant leurs impôts fonciers !

Tu l’as bien compris, chez Limmon, on ne se contente pas de t’informer, on t’accompagne tout au long de projet immobilier ! Avec des partenaires comme VINCI, Cogedim, Confiance Immobilier, et bien d’autres, on te trouve les meilleures opportunités d’immobilier neuf. Amaury Kressmann est là pour répondre à tes questions, te conseiller, et surtout te faire profiter des meilleures offres avant tout le monde.

Alors, tu te mets combien en immobilier neuf maintenant ?